本ページでは、リノベーションマンションの定義やリフォームとの違い、そして近年人気が高まっている理由などについて述べていきたいと思います。
マンション物件をお探しの方は、リノベーションという言葉を耳にする機会も増えてきていると思います。しかし、その正確な意味や物件としての特徴、さらには「リフォームとはどう違うのか」といった事を詳しくご存じない方もまだまだ多いことでしょう。
リノベーションマンションとは英語で「修復」を意味する“renovation”に由来しており、平たく言えば中古のマンション物件を文字通り修復した上で、新たなお客様に販売するというものです。「では、よく聞くリフォームとはどう違うのか？」という疑問が出てくることでしょう。その違いは、修復する規模の大きさと、それによって高まる資産価値の度合いの差と言ってよいと思います。
例えば、中古物件の壁紙や床材の張り替えのみを行った場合は「リフォーム」と言えます。それに対し、床、壁、天井のすべてを貼替え、キッチン、バス、トイレ、給湯器、洗面台などを最新の機能や性能をもったものに交換してある物件は「リノベーション」と言えます。さらには、部屋の壁や床、天井を一旦取り小割り、躯体が剥き出しとなったスケルトン状態にし、そこから水廻りの移動、配管工事、間仕切り変更、構造補強、外壁の模様替えといった規模の大きな工事を実施する場合もあります。逆に、中古物件を見た目だけかっこ良くしたという場合はリノベーションではなくリフォームと言えます。
リノベーションマンションは、名古屋はもちろん、東京・横浜や大阪・神戸など都市圏などで近年人気が高まっており、取り扱う不動産業者も増えてきています。その理由としてはまず、購入者の立場で見れば、新築に比べれば割安で、設備は最新のものに換装されているという魅力があります。この点については「中古のマンション相場」や「購入費用で対決」のページでより詳しく述べています。
もうひとつは、物件数の飽和状態と、それを逆手に新しいビジネスを生み出した業界努力があります。都市の近郊であればあるほど、新築物件は建てるのが難しくなり、価格も高くなります。他方、日本では新築物件が好まれる傾向が依然高くあります。そこで着目されたのが、中古物件に付加価値を与え、新築と中古のいいところどりをしたリノベーションマンションということになります。より詳しくは「リノベーションマンションが増えた理由」のページで述べています。中古新築を問わずマンション購入を検討中の方は、ぜひご覧ください。